婚后按揭购房离婚，房屋归持证一方所有，需给对方补偿；婚后共同按揭购房，双方条件相当，需给对方一半房屋补偿款；按揭还贷但房本只写一人名下，通常归持证一方所有，另一方拿补偿款；只有合同无房产证，需先协商解决或等取得房产证后处理。根据《民法典》第一千零七十六条，离婚需签订书面离婚协议，包括对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。
法律分析
1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。
2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。离婚之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。
4、只有合同，但是还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，不管，等到你们拿到房产证以后，再另案处理。
《民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
结语
婚姻关系的解除涉及到财产分割问题。根据《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方应当签订书面离婚协议，并在婚姻登记机关办理离婚登记。对于婚前按揭购房的情况，通常房屋归持证一方所有，但婚后共同还贷的本金和增值部分属于夫妻共同财产，应给予对方相应的补偿。如果婚后买的房屋按揭贷款，且双方共有权证，无论房屋归谁所有，都应给对方一半的房屋补偿款。若按揭还贷但房屋只写在一人名下，通常会将房屋判归持证一方所有，另一方获得补偿款。对于只有合同但未取得房产证的情况，需要先协商解决，否则需等待取得房产证后再处理。请注意，离婚协议应明确双方离婚意愿和对子女抚养、财产及债务处理等事项的一致意见。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。